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  图:分析指,在租务需求带动下,今年私人住宅租金表现相对稳定。\中通社

  电视剧《下流上车族》成为城内热话,剧中主角是个在跌市中“落错车”的小市民,为了再上车而扭尽六壬。笔者亦有追看,觉得剧情非常贴近现实,人物刻画细致,因而大受观众欢迎。笔者在地产行业打滚多年,见尽买卖众生相,此剧真实描写出港人渴望安居乐业的心态。事实上,跌市中不少人都改变了置业决定,有人急于卖楼套现、以减低预期损失,但当市况回暖,楼价升幅往往高于预期,上车就变得遥不可及,亦有人对入市犹豫再三,错失上车机会。

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  楼价下跌之际,买家往往选择观望后市,纷纷转买为租。购买力转移的直接结果是,成交随楼价下跌。根据差估署公布9月份私人住宅售价指数,按月跌约2.1%,而今年首九个月已跌约8.1%;“美联楼价指数”今年首九个月同样累跌约8%,与差估署数据相若。踏入10月份,楼价进一步下跌,“美联楼价指数”最新报156.4点,年内迄今进一步跌约8.86%。

  值得留意的是,差估署最新公布的9月份私人住宅租金指数按月升约0.2%,连升五个月,而首九个月仅跌约1.3%。无独有偶,美联“租金走势图”今年首九个月跌约1.4%,表现同样与差估署相若。不难发现,今年租金表现较楼价佳。

  租金表现优于楼价,主要原因在于,疫情大大打击了住宅物业买卖交投,惟本港住屋需求强劲,加上有部分买家观望后市,转买为租,租务需求增加。此外,年中受传统租务旺季支持,租赁个案显著增加。根据美联物业促成的住宅租务个案计算,今年首九个月个案按年增加超过15%。在租务需求带动下,今年私人住宅租金表现相对稳定。

  经济逐步复常利好楼市

  本港对外对内尚未免检疫通关,经济未能复常,下半年又有新盘以低市价推出,抢占市场焦点,连同本港息口有上调压力,影响买家入市意愿,观望后市气氛浓厚,导致部分急于出货的业主减价求售,楼价跌幅明显。相比之下,今年租金表现远较楼价佳,在一定程度上反映居住需求不减,相信只待信心回复,楼市购买力即会卷土重来。

  近期防疫措施亦一再放宽,希望复常速度加快,经济楼市亦回复旧观,人人安居乐业。

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